Die besondere Stadtvilla „Julia“ vor den Toren Berlins

Zum Verkauf VillaVerfügbar
€ 929.000

Objektbeschreibung

  • Preis€ 929.000
  • Objekt20MFH02
  • Kontakt NameViola Zelazny-Nowak
  • Kontakt Telefon03362 - 88 38 78
  • TypVilla
  • Verkauft Nein
  • Option Verkauf
  • StatusVerfügbar
  • OrtBrandenburg
  • Grundstücksfläche1.005 m²

Expose Description

Baujahr: 1996 / gepflegt und modernisiert.
Gutachten über den Verkehrswert liegt vor.
Grundstücksgröße: 1.005 m²
Wohnfläche ca. 382 m²
4 Wohneinheiten, vermietet
Voll unterkellert, 90 m² Nutzfläche
Heizung: Erdgas – Energieausweis vorhanden.

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages wird. eine Käuferprovision von 7,14% des notariellen Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt. fällig und ist sofort zahlbar. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer.

Objektlage:
Woltersdorf mit ca. 8.200 Einwohnern liegt am südöstlichen Stadtrand von Berlin, idyllisch zwischen Flaken- und Kalksee in landschaftlich reizvoller Lage. Die Infrastruktur ist als sehr gut einzuschätzen. Kita, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen wie auch Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt befindet sich an einer Ortsverbindungsstraße in einem gewachsenen Wohngebiet.

Objektbeschreibung
Das Grundstück ist bebaut mit einem voll unterkellerten 2-geschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoß, einem Carport, einem Bungalow und einem Schuppen.
Kellergeschoß (z.Zt. ohne Mieteinnahme)
Treppenflur
2 Hobbyräume
Waschküche
Lagerraum
Insgesamt 4 Wohneinheiten
Wohnung Nr. 1 Erdgeschoß mit Terrasse ca. 67 m²
Wohnung Nr. 2 Obergeschoß mit Balkon ca. 67 m²
Wohnung Nr. 3 über KG, EG, OG mit Balkon ca. 125 m²
Wohnung Nr. 4 Dachgeschoß mit Balkon ca. 92 m²

Insgesamt ist es ein Gebäude moderner Bauart mit teilweise gehobener Ausstattung. (Kamin, Fußbodenheizung, Sprossenholzfenster, Säulen, Glasüberdachungen Balkon und Terrasse). Das Gebäude wird gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten. Ein im hinteren Teil des Grundstücks befindlicher wärmegedämmter Wohnungsbungalow mit ca. 50 m² rundet das Gesamtbild ab.

Die derzeitige Monatsnettokaltmiete von insgesamt 2.585.-€ ist über die Jahre nicht erhöht worden. Zugleich gibt es keine Miet-/Nutzungsverträge mit entsprechenden Mieteinnahmen für die Kellerräume, den Garten, das Carport sowie den Wohnungsbungalow. Somit besteht erheblicher Spielraum für die zu erzielende Monatsnettokaltmiete (geschätzt vom Eigentümer auf ca. 7000.-€ )

Property Amenities

  • Air conditioning
  • Balcony
  • Bedding
  • Cable TV
  • Cleaning after exit
  • Cofee pot
  • Computer
  • Cot
  • Dishwasher
  • DVD
  • Fan
  • Fridge
  • Grill
  • Hairdryer
  • Heating
  • Hi-fi
  • Internet
  • Iron
  • Juicer
  • Lift

Location