Expose Description

                                                                      Objektlage:

Im Südosten von Berlin, im Villenviertel der Wendenschloßstraße in Berlin-Köpenick, umgeben von Parkanlagen und den Wasserflächen von Dahme, Langem See und Müggelsee wird eine attraktive und idyllische Wohnanlage mit sechs repräsentativen Wohnungen, nur 200 m entfernt vom Ufer der Dahme errichtet. Die exklusive Lage lädt ein zur Erholung in der Natur und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Lebensmittelmärkte, Cafés, Schulen und Kitas sowie zahlreiche Freizeitattraktionen wie das Strandbad Wendenschloß und die Müggelberge sind fußläufig erreichbar und bereichern das alltägliche Leben. Der Bezirk Treptow-Köpenick gilt als grüne Lunge Berlins und bevorzugte Gegend zur Ansiedlung auf sehr hohem Niveau. Prägend sind die Seenlandschaften und der Waldreichtum. Die Wendenschloßstraße ist eine über Jahrzehnte gewachsene Straße entlang des Flusses Dahme. Die Anbindung an den Nahverkehr ist durch Tram-und Buslinie oder Fähre in direkter Nähe gegeben. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Berliner City. Den Flughafen BER erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Das neue Tesla-Werk ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.

                                                                       Objektbeschreibung:

Die Wohnung im Erdgeschoß (WFL 102,82 m²) ermöglicht durch die Kombination von perfekt abgestimmtem Grundriss, frischem Design, hochwertiger Ausstattung und praktischer Funktionalität eine optimale Raumnutzung und wird zum inspirierenden Lebensmittelpunkt. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und Luft von allen Seiten. Der offene Wohn-Ess-Koch- Bereich und die großzügigen Balkone in Südausrichtung mit einem schönen Ausblick schaffen ein Ambiente zum echten Wohlfühlen. Zur Wohnung gehört ein kleiner Garten (SNF) von 146 m² der individuell gestaltet werden kann. Weiße Decken und Wände vermitteln wohltuende Leichtigkeit. Ergänzt wird dieser Effekt durch anthrazitfarbene Fenster, weiß lackierte Innentüren und eine hochwertige Ausstattung von zeitloser Eleganz. In der Wohnung sorgen Parkett, Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung für ein rundum behagliches Raumklima. In den Bädern zeigen sich Funktionalität und Design im Einklang.

                                                                       Alles auf einen Blick:

• Kleine Wohnanlage mit sechs Wohnungen
• Effizienzhaus 55
• Retentionsdach-System mit extensiver Dachbegrünung für ein angenhmes Innenklima im Gebäude
• Nachhaltige Wärmeversorgung über strombetriebene Luftwärmepumpenanlage
• Vorbereitung für eine PV-Anlage auf dem Dach
• Personenaufzug
• Barrierefrei
• Raumhöhe bis zu 2,73 m
• Innentüren in Übergrößen von 2,21 m Höhe
• Fußbodenheizung
• Parkett in Wohnräumen und Fluren
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Bodentiefe Fenster
• Außenbeschattung als elektrisch bedienbare Textilscreens
• Großer Balkon mit Schiebetür inkl. barrierefreier Türschwelle
• Premium-Ausstattung der Badezimmer
• Hauswirtschaftsraum in der Wohnung Balkone und Terrasse mit Feinsteinzeugbelag
• Großzügiger Kellerraum
• PKW-Stellplatz mit Elektrosäulenanschluß (zusätzlich erwerbbar)
• Fahrradabstellplätze in separatem Fahrradhaus