Expose Description

Baujahr: 1984 / gepflegt und modernisiert.
Gutachten über den Verkehrswert liegt vor.
Grundstücksgröße: 630 m²
Wohnfläche ca. 115 m²
Voll unterkellert,
Heizung: Erdgas – Energieausweis vorhanden. (Effizientsklasse D)

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages wird eine Käufer- und Verkäuferprovision von je 3,00% des notariellen Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. fällig und ist sofort zahlbar. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer.

Objektlage:

Die Brandenburgische Stadt Erkner mit seinen rund 12.000 Einwohnern liegt idyllisch in unmittelbarer Nachbarschaft zu Berlin. Sie ist geprägt von ihrer wald-und wasserreichen Umgebung, welche hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet. Egal ob Sie mit dem Fahrrad, dem Zug, der S-Bahn oder dem Auto nach Erkner kommen: Es öffnet sich für Sie das Spreeland inmitten von Wald und Seen. Dies prägt natürlich das Leben der Stadt vor allem an den Wochenenden im Sommer. Das Strandbad direkt am Dämeritzsee lädt dann zum Badespaß ein. Auch ein geruhsames und schattiges Plätzchen finden Sie im Rathauspark direkt hinter dem Dämeritzsee.E

Erkner verfügt über eine Grundschule, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine allgemeineFörderschule, eine Förderschule für geistig Behinderte, eine Außenstelle der Musik-und Kunsthochschule sowie eine Volkahochschule. 7 Kindertagesstätten stehen den Eltern in Erkner für die Betreuung ihrer Kinder zur Verfügung.

Die Friedrichstraße in Erkner lädt zu einem kleinen Einkaufsbummel ein und auch für die gesundheitliche Versorgung der Anwohner ist gesorgt.

Verkehrsanbindung:

Gute Verkehrsanbindungen lassen Erkner bequem per Auto (über die A10 oder direkt durch den anliegenden Stadtteil Treptow-Köpenick) oder auf dem Schienen-und Wasserweg erreichen. Dafür stehen Ihnen die S-Bahn (S3) und die Regionakverbindung (RE1) sowie Gastanleger am Dämeritzsee direkt hinter dem Rathaus und der Friedrichstraße zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Berlin ist in ca. 25 min mit dem Regionalzug zu erreichen. Wer auf Reisen gehen möchte, benötigt ca. 30 min zum Flughafen BER.

Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt direkt an einer befestigten Straße im kleinen Ortsteil “Afrika” und grenzt im hinteren Bereich an eine große Wiese. Auf dieser lassen sich in den frühen Morgen-oder Späten Abendstunden Wildtiere unserer Heimat beobachten.

Das Grundstück selbst bietetmit seinen 630 m² genügend Platz für Freizeit und Erholung. Auch ein kleiner Nutzgarten zur Selbstversorgung wurde von den derzeitigen Eigentümern angelegt. Ein ovaler Pool, eine Gartenküche mit Grill und der Weitblick über die Wiesen runden das blühende Flair des Gartens ab.

Das 1984 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 115 m², welche sich in EG und ein zum Teil ausgebautes Souterrain aufteilen. Im EG befinden sich das Wohn-und Esszimmer mit angeschlossenemWintergarten, eine Küche, ein Duschbad mit WC sowie ein Schlafzimmer. Vom Wintergarten hat man einen wunderschönen Ausblick auf die freie Landschaft hinter dem Grundstück. Ein Kamin in der Diele sorgt für wohlige Gemütlichkeit im Winter oder der Übergangszeit. Ansonsten sorgt eine Gas-Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima.